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不動産投資収支シミュレーターでできること
10年後もキャッシュを生み出し続けてくれる物件の条件が分かります
不動産投資で重要なことは、2～3年後ではなく、5年後、10年後も
利益を出してくれる物件です。このソフトを使えば、どの条件でどれだけ
現金が残るのか、無数の組み合わせを理解することができます。
物件をいつ売れば良いか分かります
物件を売るタイミングは、融資残高と物件の残存法定耐用年数を見ながら決める必要があります。
いつ売るのが最も良いか判断できるようになります。
物件の最適な融資条件が分かります
融資期間を長くするだけが戦略ではありません。
金利費用を極力抑える為に融資期間を短くした場合、
何年ローンを組めば収支が回るのかが分かります。
金融機関を説得することが出来るようになります
銀行はどれだけの空室率であれば、どれだけの修繕費用であれば、
どれだけの家賃であれば収支が回るかを細かくチェックします。
このソフトがあれば、収支が回る前提条件を簡単に、そして幾通りも作成
することが可能です。
デッドクロスがいつ来るのかが分かります
ローン返済に関し、金利よりも元本返済の割合が多くなることで
発生するデッドクロス。このソフトを使えば、いつ、キャッシュがいくら
マイナスになるのかをしっかりと把握できます。
物件を売却した後にキャッシュを残す為の条件が分かります
不動産投資が成功したかどうかは、毎年の収支ではなく、
売却後です。いくらで売却できれば投資として成功になるのかが一目でわかります。
物件から得た収入で融資を返済できるようになるのはいつか分かります
融資はできれば早い段階で返済したいですよね。このソフトを使えば、
貯めた家賃を元にして、いつ融資を完済（期前返済）することが可能かすぐに判断できます。
売却した際に決算書が赤字にならない条件が分かります
銀行は赤字の決算を嫌います。赤字が続くと融資を受けること事態が非常に困難になってしまいます。
物件の売却時を含め、いつ赤字になる恐れがあるのかが簡単に分かります。
金利の上昇にどこまで耐えられるのか分かります
金利の上昇が収支にどれほどのインパクトがあるのか、
グラフを見ながら確認することができます。
金利上昇率を設定することができます
毎年金利が少しずつ上がっていく場合においてもしっかりと
収支計算をすることができます。
将来の金利交渉を加味して収支計算をすることができます
数年後の銀行との金利交渉にて勝ち取れるであろう金利を加味した上で
収支計算を行うことができます。
物件の積算評価額、収益還元評価額が分かります
融資をつける際、銀行が物件を評価する方法は積算評価法と
収益還元評価法の2種類です。物件価格に対し、積算評価、収益還元評価
を簡単に算出することができます。
物件のＩＲＲが分かります
企業の投資判断に欠かせない指標であるIRR。今持っている自己資金を活用した場合、
どの物件が最も資金の使用効率が良いかが分かります。
物件のROIが分かります
IRRと同じく、どれだけ効率良く稼ぐことができるかを示した指標であるROI。
手残りキャッシュが多い物件が良い物件とは限りません。
このソフトでは、ROIも自動計算してくれます。
投資回収率が分かります
何年目に初期投資額の何%まで回収することが出来るのか、又、
物件の売却後に残るキャッシュは初期投資額の何%になるのか
一目で分かります。
何年で投資額を回収することが出来るかが分かります
初期投資を回収するのに何十年もかかるようでは良い投資とはいえません。
あなたが物件の購入時に払った金額を何年に回収することが出来るかが分かります。
このソフトのデータをそのまま金融機関に提出することが出来ます
貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書の3つの財務諸表を
自動的に作成してくれます。
これを金融機関に提出すれば、決算書が読める不動産投資家として
銀行からの信頼を獲得することができます。
不動産収支シミュレーターの気になる値段は？
サラリーマンの方に自由な時間を増やして欲しい、
という思いがこのソフトを作ったきっかけでもあります。
※※
動作環境
本ソフトはexcel97-2000を使って作成しておりますので、本ソフトを使う為には
excel97を使うことができる環境が必要です。
（excel97-2000、excel2010でも動作すること確認済みです。）
商品内容は不動産収支シミュレーター(excelファイル)及び
取扱い説明書 PDF 17ページです。
※※
優良な物件を購入することができれば、毎月何十万円もの現金が入ってきます。
物件の内見に隣の県に行くだけでも、5,000円ぐらいはかかってしまうと思います。
物件を購入するまでに、ある程度の出費があることは覚悟しなければいけないのです。
必要な経費をけちっている人は投資の世界では絶対に成功することはできません。
ただ、必要以上の出費もしたくはない、その気持ちも良く分かります。
一回分の飲み会を我慢して、このソフトを使い倒して欲しい、そんな気持ちを込めて、
このソフトの値段は
2,500円
にさせて頂きます。
>>>不動産投資収支シミュレーター
ハーモニックパターンFXマニュアル
原則として決済注文はリミットとストップを入れるだけです。
（反転シグナルの確定も決済条件ですが、無視しても問題ありません）
ハーモニックパターンの有無・簡単なトレンドチェックやサポート＆レジスタンスの確認ぐらいですので
エントリー条件もそれほど複雑ではありません。
ドル円・ユーロドルだけでなく、ユーロ円・ポンドドルなどでもトレードできます。
Metatrader4とはMetaQuotesSoftware社が開発したチャートです。
高性能で便利なチャートですが、無料で利用できます。
さて、この相場の天底をとらえ、利益を次々とゲットする投資法
ハーモニックパターンFXマニュアルの内容を知りたくないですか？
そこで、「FXで効率よく継続して稼ぐ方法を知りたい！」というあなたにだけ、
ハーモニックパターンFXマニュアルの内容を包み隠さずにお伝えいたします。
ハーモニックパターンを自動で描写するインジケーターだけではなく、
サポート＆レジスタンスに使えるインジケーターなど12種類あります。
ハーモニックパターンFXをすぐに設定できるよう、テンプレートを用意しました。
Metatrader4を使ったことのない方のために
Metatrader4をインストール・ダウンロードする方法を図解付で説明いたします。
また、インジケーターやテンプレートを導入する方法も説明いたします。
ハーモニックパターンFXを理解してもらうために、インジケーターがどういうものなのか、
どんな役割を果たすのか、どうかって使うのかを説明いたします。
ハーモニックパターンやサポート＆レジスタンス（サポレジ）といった
ハーモニックパターンFXマニュアルで使用する投資法を説明いたします。
どこでエントリーするのか、どこでクローズするのか
ハーモニックパターンFXマニュアルの売買ルールを図解付で説明いたします。
チャートやインジケーターを見てどこで売買するか具体例を紹介いたします。
以上がハーモニックパターンFXマニュアルの内容ですが、もちろんこれだけではありません。
FXでさらに稼いでもらうために特別プレゼントを用意いたしました。
ネットビジネスでマインドセットという言葉がよく出てきますが、FXでもマインドセットは重要です。
スキルだけでなく心構えや意識など（マインドセット）も必要なのはFXも同じだからです。
FXに特化したマインドセットを身につければ収益が安定します。
※商品本体と一緒に入手できます。
>>>ハーモニックパターンFXマニュアル
私も、はじめからうまくできたわけではありません。
FXをやるようになってからは、
勝ったり負けたりを繰り返していましたが、
最終的にはいつも大負けしていました。
何度も、諦めようと思いました。
しかし、それはなんの知識もスキルもないまま
FXをやっていたからなのです。
「このままではダメだ」
そう思った私は、FXで負けた敗因を自己分析し、
その答えを導き出しました。
その答えとは、「資金管理」と「リスクヘッジ」でした。
「資金管理」と「リスクヘッジ」をしっかりと意識していなかったから、
私は最終的にいつも負けてしまっていたのです。
つまり、この２つの事さえ、しっかりとマスターすれば、
FXでは「利益」を出し続けることは可能ということです。
こんな事をいうと、
「FXは楽して稼げるのかな？」
と、思うかもしれませんがそうではありません。
ちまたでは、
『絶対勝てると謳った、FXを自動で行なってくれるソフト』
なども、数多く販売されています。
しかし、
そういった『自動売買ソフト』を使ったトレードだけでは
短期的に利益を上げることはできても、
「長期的に利益を出し続けることは不可能」だと、私は思います。
自動売買ソフトは基本的にすべて数値で判断しています。
しかし、FXの相場は社会情勢や、
市場に参加しているトレーダーの心理によっても変わるので、
数値だけで判断することは不可能なのです。
そこで、必要なのが『裁量判断』です。
『裁量判断』とは、トレーダー自身の判断によって
行うトレードのことをいいます。
「システムも良いところがあり、裁量も必要」
つまり、私があなたにオススメするのは、
『システムと裁量を融合させたトレードスタイル』です。
結局のところ、「楽して儲ける」なんてうまい話はないのです。
「利益」を出し続けるために、
私たちの「判断」が本当に重要になってきます。
「う?ん、裁量？なんか難しそう・・・。」
と、思う方もいるでしょう。
ただ、裁量技術を身につける方法に関しては
私が１からステップ・バイ・ステップであなたにお教えします。
ですので、今、意味がわからなくても大丈夫です。
それに、FXの勉強なんて資格の勉強みたいなもんです。
資格の勉強のようにちゃんと勉強すれば合格するように、
FXの勉強もちゃんとやれば「稼ぎ続ける」ことができます。
さらに、FXの勉強は、
資格の勉強のように、やりたくない仕事で働くための勉強ではなく、
しっかりと勉強すれば、「今日から稼ぐ」ことだって可能なのです。
それに、FXの勉強は、
学校の勉強のように、イヤイヤ強制される勉強ではなく、
「経済的に自由になる」というしっかりとした目的のある勉強なのです。
つまり、FXを学び続けれれば、
「経済的に自由になることができる」
ということです。
>>>FX革命DX
豪華7大特典付「王道スキャル」【インジケーター構築マニュアル】＆【裁量トレードマニュアル】付属
トレンドが発生している相場で精度が向上する
ご説明した通り、「王道スキャル」は、
エントリーシグナルを点灯させるのは
単純なオシレーターではありません。
押し目の限界を検知した時点でトレンド方向へ
ポジションをとるロジックにしていますので、
トレンド相場の相場付きがレンジ相場へ移行する際に
それまでのスタイルを変更させることができます。
つまり、このスタイルの最大のメリットは、
レンジからトレンドへの相場付きが変わったときに、
逆張りポジションを保有したまま損切りができない、
ということを防ぐことができ、
勝率が高いトレードをトレンド相場でも実行できる
ということにあります。
「王道スキャル」の基本ロジックは、
「トレンド方向への短期逆張り」
ですので、
トレンドが発生している相場で精度が向上する
ことになります。
>>>豪華7大特典付「王道スキャル」【インジケーター構築マニュアル】＆【裁量トレードマニュアル】付属
テキスト全セット・動画DVD版 FXプロトレーダーの実力をめざす「勝ち組FX道場」の必勝テキスト
今回、「勝ち組FX道場」の必勝テキストを販売することにした理由は、 主に、２つあります。
一つは、新規入会者の受け付けをストップした以降も、
入塾を希望する人たちからの問い合わせが相次いでいることがあります。
そうした問い合わせには、
「何としてでも、道場に入門したい。道場の再開までに、ある程度の基礎知識を学んでおきたい」
というような声が、たくさん寄せられていました。
二つ目は、「勝ち組FX道場」の再開時（再開するかどうかも含めて未定です）には、
できれば、基礎的な学習を一通りしておいていただけば、デモトレード期間が短くなったり、
日々の実践的なトレード解説を、スムーズに理解してもらえるだろうと思ったからです。
「勝ち組FX道場」を、実際に運営していて気付いたことですが、
塾生が学習に充てる時間は、当初予想していた以上に、時間の確保が困難な塾生が多いことでした。
私は、本気の人たちに、プロレベルのトレーダーになっていただくために、
かなり高いレベルの学習を求めています。
そのためには、毎日、一定時間の学習時間の確保が必要不可欠です。
ところが、その時間の確保自体が簡単ではないという塾生が多く、
学習時間を確保するのに苦労されている塾生が大勢います。
そんなこともあり、道場に入塾していただく前に、
ある程度の基礎学習をしていただくことができれば、
実際に道場に入塾していただいた際の学習スピードがはるかに早くなると思っています。
もちろん、テキスト自体が非常に充実したものですので、きちんと学んでいただけば、
独学でも、ある程度のレベルには十分達することができるものと思います。
初心者用テキスト・サンプル動画解説をプレゼント
はじめのほうにも書いておりますが、
「勝ち組FX道場」の必勝テキストの中身を知りたいという方のために、
初心者用テキストやサンプル動画解説をプレゼントすることにしました。
こちらからお申込みください。
動画ＤＶＤ版もご用意
さて、「勝ち組FX道場」の必勝テキストは、
元々、パソコン上で読んでいただくために、PDFファイルで作成しています。
そして、そのテキストを、動画解説した映像ファイルをDVDにまとめたものもご用意しました。
>>>テキスト全セット・動画DVD版 FXプロトレーダーの実力をめざす「勝ち組FX道場」の必勝テキスト